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冶金园(锦丰镇)“定向补偿购房安置政策”解读(二)

来源:张家港市冶金工业园(锦丰镇)发布时间:2024-03-08 09:26:36访问量:字体

此篇将继续解读《定向补偿购房安置》的政策细则。

首先上篇提过到的这个面额(5000+评估价)元/中的评估价如何确定?这个评估价是对旧房合法面积的评估值,每户都不一样,可以根据自己家的拆迁协议,找一下各自对应的价格。举个例子:拆迁户王五,协议签订锦丰1小套(80),合兴1大套(130)、1中套(115)。王五看中了永盛花苑小高层1大套,二手挂牌总价90w王五将合兴1大套(130)申请定向补偿购房安置,王五拆迁协议上评估价为820/㎡,则王五定向补偿购房款:130x5000+820=75.66w,剩余14.34w由王五自行补足或通过银行贷款补足。假如王五看中了风景世家1个大套,二手挂牌总价135w。此时,王五选择将合兴1大套与1中套同时申请定向补偿购房安置,则王五定向补偿购房款:(130+115)x5000+820=142.6w,多的7.6w由锦丰镇以现金形式返还给王五。

bet36体育在线_bet36体育投注@:使用流程方面,如果王五买的是永盛花苑1大套。王五签订《定向补偿购房安置协议》20内,需将购房余款14.34w交付至房产交易托管账户办理网签,余款交付后,由动迁财务在规定时间内将75.66w拨付至房产交易托管账户。然后王五到不动产税务窗口办理房产证过户。

如果王五的购房余款14.34w需要银行贷款的,王五需在签订协议前提前向银行申请,贷款银行对被拆迁人贷款资质进行审核,审核通过后,王五至动迁办签订《定向补偿购房安置协议》,动迁财务在规定时间内将定向补偿购房款拨付至房产交易托管账户。

流程图如下:

流程图黑白 拷贝

   注意这次政策名额有限选择“定向补偿购房安置”的拆迁户,至村(社区)填写《定向补偿购房安置申请》,填写后村(社区)提交给动迁办,动迁办结合申请人数量,分批次采取集中抽签形式确定名额,每批次确定20人实施定向补偿购房安置。

另外值得一提的是,如果王五买的是永盛花苑,那王五仍享受拆迁户同等待遇,如:

1)物业费缴纳按照安置小区其他拆迁户标准结算;

2)如果王五在购买永盛花苑后需另行向政府购买所在小区车位的,分两种类型:

第一类:王五所购买的安置小区房屋已带1个车位或汽车库的【房屋出售方连带车位或汽车库一起出售】,如需另行向政府购买所在小区车位的,按照48000/个购买。

第二类:王五所购买的安置小区房屋不带车位或汽车库的【分两种情况:一是房屋出售方未向政府购买过车位或汽车库的;二是房屋出售方已向政府购买过车位或汽车库的,但未将车位或汽车库连同房源一同出售】,则与安置小区其他拆迁户享受同等购买政策【购买第一个车位18000元,购买第二个车位48000元】

如果还是有疑问的话按流程图上电话联系,如果有需要,也速度去村委登记。

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